【48812】开盘四个月网签24套崂山豪宅的低迷烦恼

 2024-06-14     新闻中心

  2022年9月16日，崂山松岭路东地块引来银丰、中金国泰、海信三家竞拍98轮，以超越最高限价14907元/平方米转线下。终究银丰以楼面地价14907元/㎡竞得,成交总价14.16亿元,溢价率15%。 该地块紧邻佳源华府,地处崂山区松岭路豪宅区。这便是现在的崂山银丰玖玺臺。谁能想到，这个盘的坎坷路才刚开端。

  来看看崂山银丰玖玺臺，2023年的糟糕发挥：拿证近四个月的时刻，网签只要24套。要知道，这个盘从年头就开端各种造势，从开始喊价7万，到后来低沉开盘，实践价格5万—6万的区间。

  或许运营出售的战略是先开释高价，看商场反应，再不断调整。可是，玖玺臺的操盘节奏，实在太离谱了。先一顿宣扬输出，然后隐姓埋名，忙着改动规划去了，一起，运营出售团队负责人居然换岗离任了。很难幻想，高端楼盘的出售人员如此不稳定。

  比及一切都理顺了，时刻现已来来到了下半年。可是，这一个商场，青岛楼市现已彻底变天了，年头的小阳春早已完毕。取而代之的是无尽的低迷和昏暗。许多楼盘，打折促销，以价换量。崂山楼市也是如此。张村河板块近乎张狂的不断拍卖新地块，崂山金家岭板块也连续出了不少新楼盘。就连银丰玖玺臺近邻的佳源华府都完成了去“佳源”（负担）化，引入了崂山湾国资渠道。竞赛气氛马上发生了大改动。别忘了，还有崂山扛把子海信地产的多盘树立，纯新盘吾疆的横空出世，君一控股波尔多叠拼新地块等等。银丰玖玺臺瞬间没了优势。标榜低密稀缺，玖玺臺容积率2.8，配建写字楼、人才住宅，而波尔多叠拼地块容积率只要1.2，是真叠拼。PK产品力，崂山商场“双信”（海信+鲁信）呵呵一笑……

  就连玖玺臺的“大哥”崂山银丰玖玺城，都被夹攻得低迷了，出售额同比上一年下滑严峻。拿到预售证之后，玖玺臺乃至都没发首开热销的海报。估量，济南总部对玖玺臺和玖玺城的近期体现有所不满。否则，为何派营销高管过来亲身坐镇。猜测一下，2024年，崂山银丰双雄会有大动作。

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